Уважаемые члены СНТСН Подолье!

                Напоминаем, что правление нашего поселка не только исполняет решения по содержанию посёлка, но и контролирует текущее соблюдение норм закона. Соблюдение закона и правил землепользования поселения обязательны к соблюдению всеми членами СНТСН без исключений, их нарушение ведет санкции, что рано или поздно ляжет на всех собственников, пропорционально площадям их участков. Есть два вида собственности: частная и общественная (общедолевая), в пределах своей частной собственности собственник принимает единолично все решения в рамках установленных законов и норм, а также добропорядочного соседства. Все решения относительно общественной территории (общедолевой собственности) принимаются исключительно общим собранием и правлением, правление контролирует эти нормы, в случае нарушения направляет предписание об устранении нарушений, примерами нарушений являются самозахват общественных территорий путём установки ограждений, установки навесов, изменения ландшафта без согласования с посёлком, размещение строений, складирование мусора и т.д. Общим собранием утверждается благоустройство общественных зон, вдоль реки предполагается создание прогулочных территорий и зон отдыха для всех жителей посёлка, площадки и т.д., и никто не может ограничивать право пользования членам СНТСН общественных зон.

Также информируем, что в данный момент правлением решаются следующие вопросы:

1. Разрабатывается новая редакция Устава посёлка в соответствии действующего законодательства.
2. Разработка производственного плана по всем видам работ: дороги, благоустройство, прогулочные зоны, закрытый контур, собственная охрана, заборы , проекты и подробные сметы с этапами реализации, не только отдельных участков.
3. Проводится финансовый анализ достаточности финансирования дорог по каждой улице пропорционально внесённым целевым средствам, по итогам расчёта определяются источники дофинансирования, так как часть средств ранее были израсходованы на другие проекты.
4. Поданы судебные иски к лицам, причинившим ущерб посёлку, в частности к бывшему председателю, занимавшему должность в 2021-2022 году, который лично получил претензию за несогласованные земельные работы и вовремя её не оплатил, также не поставил правление и членов СНТСН об этом факте в известность.
5. Также поданы иски членам СНТСН, имеющим задолженности по взносам.

Дорогие соседи!
26.02.2023, в 12:00, приглашаем всех желающих на празднование Широкой Масленицы!

На территории детской площадки будет организована кухня с блинной станцией!

Чучело масленицы и атмосфера праздника!

С Вас хорошее настроение и идеи по организации развлекательной программы!

Вкусности приветствуются

Все желающие принять участие в подготовке и организации, а так же идеи и предложения, могут отписаться лично или в группу Whatsup

Мероприятие организовано при поддержке жителей поселка без участия бюджета

Аудиторский отчет 2021 год и 7 месяцев 2022 года для зарегистрированных пользователей доступен по ссылке

1. Проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности предыдущего Председателя за 6 месяцев собственными силами и с привлечением аудитора. Одно из выявленных нарушений: отсутствие отчетных документов о выданных из кассы подотчетных средствах предыдущему председателю правления в размере 1 млн рублей.
2. Проводится полномасштабное восстановление бухгалтерского учета за предыдущие годы, так как без полностью верифицированных данных о начислениях, поступлениях и расходования целевых средств и взносов невозможно принимать взвешенные управленческие решения, а правление несет ответственность за каждую копейку общественных средств
3. Направлена досудебная претензия подрядчику, который проводил работы по ливневым кюветам (работы проведены не в полном объеме, объемы в договоре завышены, предыдущий председатель подписал акт выполненных работ с завышенными объемами и ненадлежащим исполнением). В установленный законом срок подрядчик не ответил. Подается исковое заявление в суд.
4. Разрабатывается новая редакция Устава СНТСН “Подолье” для приведения его в соответствие с требованиями законодательства
5. Ведётся подготовка документов для обращения в Росреестр для устранения нарушений земельного законодательства
6. Направлены предписания собственникам объектов недвижимости и рекламных материалов, незаконно размещенных на общей долевой собственности СНТСН и подключенных к внутрипоселковым сетям электроснабжения с целью ведения коммерческой деятельности
7. Перезаключен договор на вывоз ТБО с целью оптимизации стоимости услуг путем регулирования объемов услуг “по заявке”
8. Перезаключен договор обслуживания газовых сетей из-за смены подрядчика
9. Проведен юридический анализ обоснованности выставления штрафа управой района, документы будут направлены в суд для оспаривания
10. Ворота подключены к электричеству и находятся в рабочем состоянии. Запуск их работы отложен до проведения голосования собственников и утверждения сметы на диспетчеризации для круглосуточного открытия экстренным службам.
11. Проведено перепрограммирование всех брелков для открытия ворот, в связи с тем, что предыдущий председатель правления не передал брелоки в полном объёме
12. Ведется подготовка сметы на организацию КПП (собственной охраны поселка) для вынесения на голосование общего собрания. Организованный временный режим доступа на территорию по пропускам саботирован предыдущим председателем, сотрудниками его строительной компанией и группой неустановленных лиц (охрана на въезде не видит целесообразности требования предъявлять пропуска в сложившейся ситуации)
13. Разработан регламент проведения шумных работ, который обязателен для соблюдениями всеми лицами, находящимися на территории посёлка, документ доступен на сайте по ссылке 
14. Правлением принято решение не осуществлять расходование целевых средств (проект “дороги”) до момента окончания проверки всех параметров проектных задач и разработки планов этапности реализации проекта, чтобы целевые средства расходовались прямо пропорционально интересам всех собственников, также необходимо проводится экономический и финансовый анализ проекта «дороги»: - объёмы уплаченных целевых взносов (в том числе в разрезе улиц) и плановый к получению; - расчеты произведённых расходов и плановых затрат на строительство дорог (в том числе в разрезе улиц); - сопоставление поступлений (в том числе плановых) и расходов на предмет достаточности для обеспечения дорогами всех улиц посёлка; - решение об этапах и сроках производства работ (например, принятие решения пропорционально уплаченных взносов по каждой улице)
15. Подготовка к голосованию собственников предложения о направлениях использования остатков денежных средств по проекту “газификация поселка”.
16. Оформлен абонентский ящик в Почта России для приема корреспонденции: 108825, г. Москва, п. Щаповское, п. Щапово, дом 13, а/я №5
17. Ведётся подготовка досудебных уведомлений о необходимости уплаты членских взносов злостным неплательщикам (долги за более чем за 2 года)

Утвержденный регламент шумовых и ремонтых работ добавлен на сайт, постоянная ссылка здесь

Если Вам ошибочно начисляют за ТБО в платежке Мосэнергосбыт:

1) Убедитесь, что у Вас нет долгов по взносам, если есть - оплатите.

2) Возьмите справку у Председателя

3) Копию справки направьте на tinao@eco-pro.ru, примерное содержание письма:

"Добрый день.

Просьба закрыть лицевой счет Иванов И.И. №7700000******
Мы платим от СНТ. 
Во вложении справка от председателя

Иванов И.И."

По состоянию на 21 ноября 2022:

• На текущий момент в связи с реорганизацией и передачей дел из АО "Мособлгаз" в АО "Мосгаз" СНТСН "Подолье" проводит процедуру актуализации договоров на техническое обслуживание ГРП и газопровода.
• Подрядчик, занимающийся очисткой снега в поселке, начал выполнение работ.
• На электронную почту всем членам СНТСН "Подолье" были разосланы квитанции на оплату членских взносов. Если по каким-либо причинам Вы не получили квитанцию, просьба - запросите по электронной почте podolinfo[собака]mail.ru. Напоминаем, срок оплаты по квитанциям до 01 декабря 2022 года!
• Всем членам СНТ напоминаем о необходимости соблюдения регламента использования мест общего пользования и законодательства. Запрещена застройка мест общего пользования за пределами красной линии генплана. Нарушившим были выписаны досудебные предписания для устранения нарушений.
• Проведена линия для электроснабжения ворот, об их запуске и регламенте работ будет сообщено дополнительно.

09 ноября 2022 организацией ПАО "Россети" были произведены ремонтные работы по восстановлению освещения в поселке. В случае обнаружения неисправных светильников воспользуйтесь формой обратной связи.

По результатам общего собрания собственников была проведена строительно-техническая экспертиза с целью определения объемов, качества и стоимости выполненных работ по строительству и благоустройству детской и спортивной площадок и обустройству кюветов вдоль дорог на территории «СНТСН «Подолье». 

Заключение СНТ Подолье от 29.10.22 (2).pdf

2022-11-01 13:06:14

Скачать Просмотр

Доводим до вашего сведения о работе Правления СНТСН «Подолье» за прошедший период на 01.11.2022 г.

•В настоящий момент налажены все контакты с обслуживающими компаниями. Внесены коррективы в договора и переоформлены личные кабинеты. 
Оплаты по выставленным счетам производятся своевременно.
•Занимаемся выявлением задолженностей по членским взносам и формированием квитанций.
Для ускорения процесса оплаты взносов, собственники, не имеющие длительных задолженностей, могут лично обратиться для расчёта членские взноса или расчёта суммы доплаты.
•Вносим корректировки в договор с оператором по вывозу мусора. На стороне оператора есть задержки, связанные с заменой его субподрядчиков. Это влечет за собой сбои в графике вывоза нашего мусора. Сменить оператора мы не можем, к сожалению, т.к. это единственная компания, организующая вывоз бытового мусора в нашем районе.
• Нам удалось договориться с ЖКИЗ СТАРАЯ ПАХРА и ЧОП Рубеж об организации пропускного режима на верхнем посту без дополнительной оплаты.
Изготовлены пропуска для собственников и членов их семей, а также длительно работающих подрядчиков. Пропуска изготовлены без привлечения средств СНТ. 
Просим всех получить свои пропуска, с 1 ноября, проезд будет осуществляться только по пропускам.
Со всей информацией о работе охраны вы сможете ознакомиться при получении пропусков.
Ответственный за данный процесс Луканичев Аркадий Алексеевич, тел. +7 965 З1З З1 1З
•При проверке уличного освещения, были выявлены неисправности в линиях электропередач. 
Оформлена заявка в РОССЕТИ, все неполадки будут устранены до 21.10.2022.
После проведения этих работ будет произведена замена неработающих уличных светильников.
•Произведен ямочный ремонт улицы Центальная.
•Определён подрядчик на уборку снега и покос травы.
•Проведены встреча с представителем РЫБХОЗНАДЗОРА. Получены необходимые рекомендации. Вся информация выложена на сайте.
•Проведён сбор информации и документации по вопросу наложенного штрафа на СНТ. Получены все разъяснения и дальнейшие рекомендации от контролирующих органов.
•Запущен процесс работы юриста по задолжностям и вновь образовавшимся юридическим вопросам посёлка (компенсация наложенного штрафа).
•Запущена работа технической экспертизы работ ранее произведённых на территории СНТ.
•Запущен процесс бухгалтерского аудита.
•В настоящий момент идут переговоры с компанией, которая занималась установкой ворот на нашей территории. В связи в тем, что есть много нестыковок в актах и информации о  переданном имуществе  бывшему председателем и актами, предоставленными компанией, точный отчёт по этому вопросу в настоящий момент дать не можем. После всех согласований, будет оповещение.

Так же информируем, что в вопросе запуска ворот есть множество проблем, даже после всех согласований.
Так как у нас нет своего персонала, наблюдающего за работой ворот и способного экстренно решить вопрос их отключения, а так же места для его проживания и места установки резервного питания (которое необходимо устанавливать в отапоиваемом помещении), запуск не представляется возможным.
Так же не была установлена калитка и не сделан проем под нее(была просто снята целая секция забора). Калитка передана поставщиком, но не была установлена. Без её установки полноценно закрыть периметр не получится. А средства на данные непредвиденные строительные рабне заложены смету этого года. 
Так же для полного закрытия перериметра посёлка не выполнен перенос забота у нижних ворот. Данное решение было принято общим собранием в предыдущие годы и было заложено в смету. На данный момент у нас стоят ворота посреди леса. Блок управления от этих ворот так же по актам быт получен бывшим председателем, и лишь недавно был передал в Правление.
Исходя из выше изложенного, информируем, что процесс полноценного запуска ворот не представляется возможным. 
Все вопросы, рекомендации и сметы для решения данного вопроса будут разработаны и предоставлены к следующему общему собранию.

•Произведён покос травы на центральной улице.
•Проведен субботник по уборке общей территории с привлечением всех желающих. 
СПАСИБО ВСЕМ, КТО НАШЕЛ ВРЕМЯ!!!
•Напоминаем всем собственникам о необходимости зарегистрироваться в электронном СНТ www.podolye.ru и завести личный кабинет. Корнеев Сергей Сергеевич оперативно обрабатывает все заявки. С вопросами обращайтесь по телефону: +7 916 ЗЗ4 ЗЗ 66